太仓新园新村：双管齐下破解管理难题

        太仓新园新村位于老204国道以东、桔园路以南、盐铁塘以西、海仓路以北，整个小区共有11幢多层楼，25个单元210户，目前实际居住人数约670人。该小区于2001年7月完成建设，设有西侧3个、南侧1个共计4个出入口，为开放式老小区。

试点“改造+托管”

开启物业管理新模式

完善老旧小区改造及配套基础设施

        工作开展以来，科教新城管委会对老旧无物业小区开展了一系列改造。重点完成住区环境改造、雨污分离改造、彩绘小区文明墙三大工程，系统推进老旧小区设施完善、功能优化、品质跃升，让“老小区”焕发“新生机”，为城市高质量发展注入动能。

建立“政府主导+专业托管”模式

        为破解老旧开放小区长期存在的“无人管、管不好”难题，科教新城管委会采用“政府主导+专业托管”模式，委托第三方队伍承接小区的卫生保洁、设施维修、绿化管养及垃圾分类等核心服务。

提升工作成效

启动住区环境改造工程

        修补路面破损100余处、墙面刷白面积约7300㎡、楼梯栏杆刷漆约9400米，社区以基础设施升级为突破口，系统性推进环境品质提升，让老旧小区居住环境实现蝶变新生。

完成“雨污分离改造”工程

        老旧小区排水系统因建设年代久远，普遍存在雨污合流、管网老化等问题。通过专项改造，实现排水系统“从混流到分流、从被动应对到主动治理”的质变。同时，在小区重点位置增设提升泵，彻底解决低洼路段积水内涝问题。

实施“彩绘小区文明墙”工程

        定制特色外墙墙绘，使原本陈旧的小区墙面焕然一新，不仅给小区居民带来了视觉享受，更使小区成为居民生活的文化阵地，形成人人共促文明的良好氛围。

专业团队承接基础性物业管理

        卫生保洁方面，依托专业化保洁队伍，实行“定岗、定责、定时”作业模式，每日对公共区域进行全覆盖清扫、对绿化带等重点区域实行“随脏随清”；设施维修方面，对居民提出的公共设施维修诉求会安排相应部门进行维修；绿化管养方面，通过修剪确保小区内树木不影响居民日常、不妨碍小区交通；垃圾分类方面，在小区主入口设置垃圾分类房，采用垃圾分类督导员定时开门、居民定点投放工作模式的同时，安排保洁、志愿者在非垃圾投放时段内进行巡逻，确保散落的垃圾包发现即清，有效杜绝垃圾箱房关闭期间的乱堆放现象。通过标准化管理、长效化监督，全面升级居住环境，切实提升生活品质。